Prodej rodinného domu v Horních Heřmanicích

Rodinný dům 217 m² se zahradou 1 232 m² a terasou – Horní Heřmanice

Hledáte nemovitost s poctivým prostorem, kterou si přizpůsobíte přesně podle svých představ? V obci Horní Heřmanice v okrese Ústí nad Orlicí nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o třech podlažích s celkovou užitnou plochou 217 m² a velkorysým pozemkem o výměře 1 232 m².

Dům je kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci, takže ušetříte týdny prací i náklady spojené s odvozem starého vybavení. Díky osazeným plastovým oknům a zdravé stavbě představuje ideální základ jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky nebo rekreační apartmány.

Dispozice a variabilita prostoru

Stavba nabízí logické členění, které minimalizuje kompromisy při plánování nového interiéru:

• 1. NP / Přízemí (110 m²): Vstupní zádveří navazuje na praktickou komoru a centrální chodbu. Dominantou patra je obytná kuchyně (19,8 m²) propojitelná s dalším zázemím, dvě prostorné ložnice (24,7 m² a 24,5 m²), koupelna (8,0 m²) a samostatná toaleta. Velkým benefitem je sklad či dílna (24,2 m²) s vlastním vnějším vstupem – ideální prostor pro domácí dílnu, ateliér nebo provozovnu.

• 2. NP / Podkroví (65 m² obytné plochy): Zde se nachází další tři samostatné pokoje (21,6 m², 14,3 m² a 12,7 m²), druhá koupelna s WC (5,2 m²) a pochozí půdní prostor (22,7 m²), který nabízí možnost další vestavby. Hlavním tahákem patra je slunná terasa o výměře 14,1 m², orientovaná do zeleně.

• 1. PP / Suterén (42 m²): Plnohodnotné technické zázemí tvoří kotelna (16,6 m²), chladný sklep (20,6 m²) na uskladnění úrody či potravin a sklad paliva (4,6 m²). Veškerá technologie domu je tak oddělena od obytných částí.

Technické parametry a sítě

• Zastavěná / užitná plocha: cca 110 m² zastavěná plocha / 217 m² užitná plocha (110 m² přízemí + 65 m² podkroví + 42 m² suterén)

• Pozemek: 1 232 m² (rovinatá zahrada s dostatkem soukromí pro pergolu, bazén i dětské hřiště)

• Okna: plastová s izolačním dvojsklem

• Vytápění: ústřední s kotlem na tuhá paliva

• Ohřev vody: elektrický bojler

• Voda: napojeno na obecní vodovod

• Kanalizace: svedeno do septiku

Klid venkova s horami na dosah ruky

Horní Heřmanice leží na pomezí podhůří Orlických hor a Jeseníků. Lokalita nabízí naprostý klid venkovského života bez tranzitního hluku, přitom s perfektní dostupností do okolních měst:

• Občanská vybavenost: Město Štíty je vzdáleno pouhých 7 km (cca 7 minut autem), Lanškroun 15 km (cca 15 minut) a Králíky 16 km. Přímo v obci funguje základní infrastruktura, pošta i mateřská škola.

• Celoroční sportovní vyžití: Resort Buková hora (Červená Voda / Čenkovice) leží pouhých 10 minut jízdy od domu. V zimě nabízí vyhřívanou čtyřsedačkovou lanovku, kilometry sjezdovek a upravené běžecké stopy; v létě špičkový bike park a horskou turistiku. Dolní Morava se Stezkou v oblacích a mamutí horskou dráhou je v dojezdu do 25 minut.

Tato kombinace polohy a dispozice přímo nahrává jak klidnému trvalému rodinnému životu, tak investičnímu záměru pronájmu horských apartmánů pro lyžaře a cyklisty.

Zavolejte mi a domluvte si termín osobní prohlídky. Rád vám nemovitost ukážu a představím možnosti rekonstrukce přímo na místě.